A BB Property Ingatlanirodát napi szinten keresik meg a lakástulajdonosok azzal kapcsolatosan, hogy hogyan adják, adhatják ki lakásukat.
Általában az alábbi kérdések merülnek fel:
- Milyen szerződést kell kötni a bérlővel?
- Szükség van ügyvédre?
- Szükség van közjegyzőre?
- kell-e adózni, lehet-e trükközni?
- Hogyan lehet az ingatlanból a lehető legtöbbet kihozni?
Ebben a cikkben igyekszünk minden kérdésre választ adni.
A BB Property Ingatlaniroda minden esetben azt tanácsolja a kiadó lakások tulajdonosainak, hogy a bérbeadás során a lehető legkörültekintőbben, csakis teljesen legálisan adják ki a lakásokat.
Miért?
Legfőképpen azért, mert ha a bérbeadó és a bérlő között bármilyen vita alakul ki a későbbiekben, akkor igen sok kellemetlenséget tud okozni a bérbeadónak, ha az albérletet „feketén” adta bérbe. Kiszolgáltatott helyzetbe kerül a kiadó! Természetesen ezen túlmenően a másik nagy előnye a tiszta bérbeadásnak az, hogy tiszta keretet biztosít mindkét fél számra és köti mindkét felet a szabályok betratására.
Akkor tehát hogyan…
A BB Property Ingatlaniroda azt tanácsolja a tulajdonosoknak, hogy az albérlet bérbeadására vonatkozó szerződést, minden esetben közjegyző hitelesítse. A közjegyző általában egy már létező szerződés alapján készíti el az okiratot. A közjegyzői munka díja egy 140.000 Ft/havi átlagos albérleti díj esetén kb. 45.000 Ft.
Miért fontos, hogy közjegyző hitelesítse a szerződést?
A közjegyzői okiratba foglalt bérleti szerződés előnye, hogy az alapján szerződésszegés esetén azonnal végrehajtás indítható, és ezáltal akár ki is költöztethető a bérlő az ingatlanból. közjegyző előtt tett egyoldalú kötelezettségvállaló nyilatkozattal (úgynevezett kiköltözési nyilatkozattal) is kikényszeríthetőek lehetnek. Ebben a bérlő arra vállal kötelezettséget, hogy amennyiben a bérleti szerződés megszűnik, úgy az ingatlanból kiköltözik, és a bérleményt visszaszolgáltatja a bérbeadónak. E nyilatkozattal tehát a fizetési és/vagy az ingatlan kiürítésére vonatkozó feltételeket és kötelezettségeket érdemes okiratba foglaltatni.
Érdemes trükközni?
Nem! Túl azon, hogy a bérlő által esetlegesen meg nem fizetett díjak (bérleti díj, rezsi) is tetemesek lehetnek, még jelentős NAV bírsággal is számolhat a bérbeadó vita esetén.
Összegezve az eddigieket, véleményünk szerint minden esetben teljesen tisztán és legálisan éri meg csak a lakások kiadása, mert annak hiányában egy esetleges vita során nagyon magas költségek terhelhetik a tulajdonosokat. A közjegyzői okirat birtokában, az adót megfizetve azonban kényelmes, kiszámítható és rentábilis módon lehet menedzselni a lakáskiadásból származó extra bevételt. A közjegyzői okirat birtokában bírósági per nélkül, gyorsan érvényesítheti a bérbeadó a jogos követelését – legyen szó elmaradt bérleti díjról, kötbérről, egyéb fizetési kötelezettség behajtásáról vagy az ingatlan kiürítéséről.
És meg egy érv…
A közjegyző által hitelesített okirat már önmagában elriasztja azokat a bérlőket akikkel a későbbiekben gond lehet.
Amennyiben lakását, házát, üzletét szeretné problémantesen bérbeadni, vegye fel velünk a kapcsolatot! A BB Property Ingatlaniroda segít kiadni ingatlanát és igény esetén vállalja az ingatlan teljes menedzselését is.
Az ingatlankezelésről (albérletkezelésről) részletesen tájékozódhat további cikkeinkben, a honlapon (bbproperty.hu) az albérlet kezelés fülön keresztül, illetve telefonon is.
bbproperty.hu
