Mennyit ér egy albérlet Budapesten, a III. kerületben? Elemzésünkben a lakástulajdonosoknak nyújtunk segítséget a piaci árak összehasonlításával, továbbá bemutatjuk, milyen tényezők befolyásolják a bérleti díjak meghatározását.
A befektetési célú ingatlanvásárlás mindig egy jó és megtérülő üzlet. Nincsen ez másképpen napjainkban sem. Egyrészről a folyamatosan emelkedő albérletáraknak köszönhetően a lakástulajdonosok biztosak lehetnek abban, hogy nyereségük származik ingatlanuk bérbeadásából. Másrészről az ingatlanbefektetés a jelenlegi magas infláció és a pénz elértéktelenedése elleni védekezés egyik legjobb formája is. A bérleti időszak alatt a tulajdonosok stabil, extra bevételhez jutnak, később pedig nagy haszonnal adhatnak túl lakásukon.
Elemzésünkben Budapest III. kerületének, a piacon elérhető albérleteit és az azokért kért bérleti díjakat mutatjuk be, külön kitérve azokra a tényezőkre, amelyek hatással lehetnek a tényleges kiadási árra. Célunk, hogy segítséget nyújtsunk ezzel mindazoknak, akiknek kiadó lakásuk van, vagy csupán csak gondolkodnak a bérbeadáson.
Panel, tégla, vagy új építésű? – Van összefüggés az albérletár és a típus között
Noha mindhárom ingatlantípusra bőven akad jelentkező, a tulajdonos számára nem érdektelen, hogy milyen lakást szeretne kiadásra meghirdetni. Az elkérhető bérleti díj nagysága ugyanis erősen összefügg az ingatlan típusával.
120.000 forint feletti a panellakások átlagos bérleti díja
A meghirdetett ingatlanok közül a tulajdonosok a panellakásokért kérik a legkevesebb bérleti díjat, legyen szó akár 1 szobás, akár 4 szobás lakásról.
Az 1 szobás panelek esetében átlagosan 120.000 forintot kell fizetni a leendő bérlőknek havonta. A legtöbb albérlet ezen az áron is került meghirdetésre, a legalacsonyabb kiadási ár ugyanakkor 100.000 forint, a legmagasabb pedig 140.000. Földrajzi különbségről nem beszélhetünk e két szélsőség esetében, mindkét ingatlant Békásmegyeren kínálják kiadásra.
A 2 szobás panellakásokat ennél többért, átlagosan 150.000 forintért kínálják kiadásra, eltérésekről azonban itt is beszélhetünk az egyes albérleteket vizsgálva. Míg Békásmegyeren 125.000 forintért is van kiadó lakás, addig a legmagasabb kiadási ár 175.000 forint.
Egy 3 szobás panellakásért kért átlagos bérleti díj már a 177.000 forintot is meghaladja, az egyes albérletárak tekintetében viszont nagy a szórás. Békásmegyeren mindössze 130-140.000 forintos kiadási árak vannak, Óbuda belső részein a lakástulajdonosok ugyanakkor 220.000 forintért is hirdetik ingatlanukat.
Természetszerűleg a 4 szobás albérletekért lehet a legtöbbet kérni. 200.000 forint alatt jelenleg nincs is elérhető lakás a piacon, átlagosan pedig több mint 223.000 forintos bérleti díjakkal lehet számolni.
134 és 467 ezer forint között mozognak a téglalakások átlagos bérleti díjai
A téglalakásokért a paneleknél magasabb összeget lehet kérni a leendő bérlőktől. Az 1 szobás ingatlanok átlagos bérleti díja mintegy 134.000 forint, a pontos ár azonban itt is albérletfüggő: jelenleg 100.000 és 220.000 forintért is kínálnak kiadásra ingatlant.
Ha az ingatlan 2 szobával rendelkezik, az átlagár meghaladja a 172.000 forintot is. A kiadási árak 105.000 és 380.000 forint között mozognak, a legtöbb ingatlant az átlagnál magasabb bérleti díjért, 180.000 forintért hirdetik.
3 szobás albérlethez legolcsóbban 170.000 forintért lehet hozzájutni, míg a legdrágább ingatlan kiadási ára 1.000.000 forint feletti. A 4 szobás téglalakásokat átlagosan 467.000 forintért kínálják kiadásra, az egyes albérletek esetében pedig 250.000 és 1.200.000 forint közöttiek az összegek.
170.000 forint a legalacsonyabb bérleti díj az új építésű lakások között
Az ingatlantulajdonosok arányaiban akkor kérhetik a legmagasabb bérleti díjat egy-egy albérletért, ha új építésű lakással rendelkeznek. Egy 1 szobás új építésű lakás átlagos bérleti díja a piacon 140.000 forint a pontos kiadási árak pedig 115.000 és 170.000 forint között mozognak. A 2 szobásokat átlagosan 226.000 forintért hirdetik, de legalább 160.000 forintot kérnek havonta a bérlőktől.
A 3, illetve 4 szobás új építésű lakások átlagos bérleti díja 300-400.000 forint között van, mely összeg a 4 szobások esetében ugyan alacsonyabb, mint, ami a hasonló téglalakások esetében volt megfigyelhető, ám ez elsősorban a kevesebb meghirdetett albérlettel magyarázható.
Hogyan határozható meg legpontosabban a kiadási ár?
Az ingatlan meghirdetését megelőzően minden esetben át kell gondolni, mennyiért hirdetjük meg lakásunkat. Minden tulajdonosnak az az érdeke, hogy a hirdetésben szereplő kiadási árért valóban találjon bérlőt, magánszemélyként azonban nehezebb lehet eldönteni, mekkora az a reális összeg, amelyet kérhetünk az albérletért, a lakás értékét ugyanis a szobák számán és a típuson túl számos egyéb tényező is befolyásolja:
-
Milyen az ingatlan állapota?
A felújított lakásokra nem csak, hogy hamarabb lehet bérlőt találni, de áron alul sem kényszerülünk azt kiadni. Egy-egy felújításra szoruló ingatlant mindössze fele akkorra összegért kínálnak az albérletpiacon, mint a jó állapotúakat, a sikeres kiadása pedig ekkor sem garantált.
-
Hányadik emeleten található?
A legalsó és legfelső szinteken elhelyezkedő lakásokat rendszerint alacsonyabb áron lehet meghirdetni, mint a köztes emeleten találhatóakat. Valamelyest javíthat ezen, ha a házban lift is van.
-
Van-e erkély?
Egy erkélyes ingatlant könnyebben és jobb áron lehet kiadni, mint egy erkély nélkülit.
-
Az albérlet elhelyezkedése
Jellemzően többet ér az a lakás, amelyik közelében bolt, óvoda és egyéb szolgáltatások találhatóak, valamint nincsen túl messze a tömegközlekedési eszközöktől sem. Hátrány lehet ugyanakkor, ha az ingatlan egy forgalmas út – például a Szentendrei út –, vagy közvetlenül a villamos, vagy HÉV sínek mentén helyezkedik el.
-
Parkolási lehetőségek
Nagyban meghatározhatja az elkérhető bérleti díj összegét, hogy tartozik-e az lakáshoz parkolóhely, vagy legalábbis meg lehet-e állni a közelében. Nem mindegy az sem, hogy a köztéren való parkolási lehetőség ingyenes vagy fizető övezetben, utóbbi esetben ugyanis, ha nem jelentkezhet be a bérlő az albérletbe, magas összegeket kellene fizetnie a parkolásért.
-
Az albérlet földrajzi elhelyezkedése
A III. kerület peremövezeteiben – például Békásmegyeren – jellemzően olcsóbbak az albérletek, mint akár Belső-Óbudán, vagy éppen a hegyeken.
-
Kiadó-e cég számára is az albérlet?
Amennyiben cégek számára is nyitva van a bérlés lehetősége, az magasabb bérleti díj meghatározására nyújt lehetőséget.
-
Be van-e rendezve az albérlet vagy üres?
A BB Property Ingatlaniroda részéről, a gyakorlati tapasztalatunk alapján a következő kiadási árakat tartjuk reálisnak egy jó állapotú, igényesen berendezett lakás esetében:
| Használt lakások | Új lakások | |
| 1 szobás | 120.000 forint | 125.000 forint |
| 2 szobás | 135.000 forint | 160.000 forint |
| 3 szobás | 165.000 forint | 180.000 forint |
| 4 szobás | 180.000 forint | 220.000 forint |
Többet ér-e az albérletünk, ha bútorozottan adjuk ki?
Nem minden esetben. Egyfelől, a bérlők részéről nagyobb igény a berendezetten kínált lakásra jellemzően a kisebb albérletek esetében mutatkozik meg. Másfelől, ugyan tulajdonosok egyéni döntése, hogy bútorozottan, vagy bútorozatlanul adják ki lakásukat, két dologra azonban mindenképpen ügyelniük kell, ha jó áron szeretnék kiadni ingatlanukat. Az egyik a berendezés: egy ízlésesen, modern bútorokkal felszerelt lakás többet ér, mint az, amelyik stílusukban össze nem illő, régies, elhasználódott bútorokkal van berendezve. A másik fontos dolog, hogy a tulajdonos vagy bútorozottan, vagy pedig teljesen üresen kínálja kiadásra az albérletet. Fél megoldás ne legyen.
Lakáskiadás a BB Property Ingatlanirodával
Ha Ön szeretné kiadni lakását, de bizonytalan abban, mennyiért lenne érdemes meghirdetni, mennyi az a legmagasabb bérleti díj, amit kaphat érte, akkor forduljon a BB Property Ingatlanirodához, és mi segítünk a kiadási ár meghatározásában. Többéves, gyakorlati tapasztalatunk alapján meg tudjuk mondani, mennyiért lehet kiadni adott környéken, az adott lakást.
Amennyiben Ön időt és energiát szeretne megtakarítani, bízza ránk a lakáskiadást is. Ha ezen túlmenően, szeretné egy szép és igényes berendezéssel kiadhatóbbá tenni ingatlanát, válassza a lakáskiadás mellett Home Staging szolgáltatásunkat is, melynek keretében otthonossá és vonzóvá tesszük az albérletet.
